Venta de casas a través de corredores, ¿útiles o no?

Venta de casas a través de corredores, ¿útiles o no?


Es bastante conveniente manejar una venta de vivienda a través de un corredor. Él asume muchas tareas, pero también hay costos.

Los pocos venden una casa todos los días. Por lo tanto, la mayoría de los vendedores carecen de la experiencia necesaria con dichos negocios. Esa es también la razón por la cual la mayoría de los bienes inmuebles se venden a través de un corredor. Sin embargo, tiene sentido sopesar cuidadosamente los pros y los contras de un agente.

Haga la venta de la vivienda

Básicamente, es posible vender la propiedad usted mismo. No importa si es una casa unifamiliar o un condominio. Importante es una buena preparación. La parte más difícil es encontrar un precio de venta realista. A menudo, esto es aproximadamente estimado por el propietario y está lejos de cualquier realidad. En tal caso, un crítico neutral es de gran ayuda. Aunque esto calcula una tarifa para la valoración, pero hay un precio de venta fijo, que no es demasiado bajo y que realmente puede lograrse. Otra dificultad es negociar con un posible comprador.

El propietario debe ser capaz de transmitir de manera creíble al prospecto todos los pros y los contras de la propiedad en cuestión. Las partes interesadas, por supuesto, quisieran visitar la casa en detalle. Por lo tanto, el propietario debe planificar el tiempo suficiente. Si hay poco tiempo libre disponible, esto puede llevar rápidamente a una gran carga nerviosa.

Vender una propiedad a través de un corredor

Es mucho más relajado manejar la venta de una casa a través de un corredor. El propietario solo tiene que contratar a un corredor para que se encargue de todo lo demás. El corredor publicita en periódicos y portales en línea y establece contacto con las partes interesadas. Él se ocupa de los trámites necesarios y organiza visitas a la propiedad. Esto le ahorra al propietario mucho tiempo y le ahorra los nervios.

El problema es que el corredor calcula una comisión, que en este caso se llama corretaje. Por lo tanto, se recomienda establecer un contrato de corretaje. Se acuerda en el contrato de corretaje quién pagará la comisión de corretaje. Este puede ser el comprador, el vendedor o ambas partes. Sin embargo, especialmente en las conurbaciones con un mercado inmobiliario tenso, es común que el comprador soporte los costos y el vendedor no tenga que pagar nada. Eso podría cambiar en el futuro. Por ejemplo, el gobierno federal está planeando una ley que estipula que el principal siempre debe pagar la comisión de intermediación.

Otro problema que surge cuando se vende una propiedad a través de un corredor es que el vendedor ya no tiene el control sobre su casa tiene. El corredor tiene el derecho de visitar la propiedad en cualquier momento con posibles compradores. Para esto no necesita el consentimiento especial del propietario. Este aspecto no debe subestimarse especialmente para los amantes de bienes raíces. Si el vendedor mismo encuentra una perspectiva, no puede vender la casa sin el consentimiento del corredor. Este punto también debe considerarse.

¿Cuál es la mejor solución?

La mejor solución para la venta de bienes raíces depende de las circunstancias. Si el propietario tiene experiencia en esta área, él mismo puede realizar la venta. Para los propietarios inexpertos que pueden tener poco tiempo, tiene más sentido contratar a un agente de bienes raíces.



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