Comprar un edificio antiguo: ¿qué hay que tener en cuenta?

Comprar un edificio antiguo: ¿qué hay que tener en cuenta?


Vale la pena comprar un edificio antiguo, porque la mayoría de las veces puede mudarse de inmediato. Sin embargo, es importante saber qué considerar al momento de comprar.

Si un edificio antiguo no presenta defectos graves, comprar un edificio antiguo es una forma conveniente y asequible para su propio hogar. Por supuesto, habrá mucho para modernizar en los próximos años, pero casi siempre es posible mudarse de inmediato. En otras palabras, el comprador ahorra alquiler y los ahorros se pueden poner en la restauración.

La forma rápida de su propia casa

En la primera encuesta muestra si la casa es elegible o no. Notas sobre el estado de la zona exterior (fachada, techo), el sótano, el ático y ayudar a cada habitación, para posteriormente obtener una imagen precisa del objeto.

Los defectos en el yeso, en el techo y el canalón incluyendo el tubo de bajada a menudo parecen solo un problema menor Sin embargo, pueden haber causado un daño importante a la casa cuando se combina con la lluvia.

Se esperan renovaciones importantes cuando la casa está mojada, especialmente si ha aparecido moho en varios lugares. Las partes interesadas deben confiar en su nariz. Un olor a humedad o un fuerte olor a aerosol en la habitación son malos signos. Del mismo modo, por supuesto, manchas húmedas en las paredes o un piso húmedo en el sótano.

Las ventanas viejas, que no cumplen con los últimos requisitos de aislamiento térmico, todavía pueden hacer su trabajo por varios años. Si estos son, pero no se cerrará o se tuerce, la sustitución inmediata es necesaria.

ventanas y puertas en muy mal estado a menudo indican un mayor daño a los edificios.

El estado del jardín es secundario. Con una excepción: los árboles muy altos son agradables, pero pueden causar problemas más adelante. La tala puede estar prohibida o es muy costosa.

Si la casa es agradable, se recomienda otra cita de observación junto con un experto en construcción. Él sabe más exactamente qué debe tenerse en cuenta y, si se le solicita, elabora un concepto de renovación. Esto aclara futuros propietarios, por lo menos en el largo plazo, lo que vienen acciones a ellos.

¿Qué con respecto a la EnEv a tener en cuenta es

Tres reglas se aplican a los que compran un edificio. Las tuberías de calefacción y agua caliente que pasan por las habitaciones sin calefacción deben aislar a los compradores de bienes inmuebles en un plazo de dos años. Este esfuerzo es manejable.

El Reglamento también exige el intercambio de las calderas instaladas a finales de 1984. caldera más joven puede permanecer hasta 30 años en funcionamiento.

Por otra parte, existe un deber para aislar el techo o el techo planta superior si el techo no cumple con los requisitos del aislamiento térmico mínimo según la norma DIN 4108-2. Si un techo es estándar, no puede haber las facturas se refieren, respectivamente, un consultor de energía se ve desde la estructura.

defectos típicos de los edificios antiguos

que sabe lo que hay que señalar reconocer rápidamente si un edificio antiguo para él es adecuada o no , Dependiendo de la edad, los problemas específicos aumentan.

Para las casas de los años 1970 a 1980, el aislamiento del techo y la fachada tienen solo una protección térmica mínima. Los revestimientos se desprenden y los sellos elásticos son frágiles o tienen fugas. La proyección de losas de concreto, como balcones, forma puentes térmicos. El agua condensada se produce en interiores, en ventanas y en esquinas de edificios.

Si la casa data de 1970 a 1960, las deficiencias mencionadas son de temer. De los componentes en voladizo, el concreto a menudo ya estalló. Además, las calderas, los calentadores de agua y los quemadores están obsoletos. En los próximos años, los compradores tendrán que esperar reparaciones de las tuberías de agua y drenaje.

A quién le gustaría comprar un objeto aún más antiguo, debe calcular exactamente: El techo que cubre generalmente necesita reparación, falta una baranda universal. A menudo, las plagas han infestado partes de madera y las buhardillas tienen fugas.

El yeso interior y el yeso en el área de la base son defectuosos, al igual que las cubiertas de zinc en las partes de la fachada. En ese momento, la protección contra el aumento de la humedad no era común, sino que la extracción continua garantizaba un secado rápido. Con frecuencia, los tubos metálicos se dañan con una capa compuesta de magnesita. Además, los compradores generalmente tienen que renovar rápidamente las escaleras y todo el sistema eléctrico.

Comprar una casa generalmente vale la pena

A pesar de las deficiencias que los compradores de un edificio antiguo tienen que esperar, la compra generalmente vale la pena. Es importante que el edificio esté en orden.



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