Aceptación del nuevo edificio: proceso

Aceptación del nuevo edificio: proceso


La aceptación de un nuevo edificio no es una formalidad insignificante. Es legalmente vinculante y debe hacerse con cuidado.

Información legal la inspección de la construcción final

No hay obligación para un nuevo edificio para llevar a cabo una aceptación final formal o crear un informe de aceptación. Ambos sirven a la seguridad del cliente, que obtiene exactamente lo que él acordó. Legalmente, muchos cambios con la aceptación:

Hasta la aceptación, el contratista debe probar que ha funcionado correctamente. Él es responsable de la construcción. Él tiene que proteger la casa del robo o daño o asegurar en consecuencia. Si el cliente se queja de defectos, el contratista está obligado a eliminarlos.

Si se desmantela el edificio, las cosas se ven diferentes. La construcción se considera libre de defectos, por lo que el contratista no tiene que mejorar nada. En caso de daño, el cliente está obligado a probar esto. Ya no es suficiente afirmar que existe un defecto. Los abogados hablan de la inversión de la carga de la prueba. A partir de esta fecha, el cliente es responsable y debe proteger y asegurar su propia casa.

Después de una aceptación exitosa, las empresas de construcción generalmente están obligadas a remediar los defectos de construcción que ocurran en un período de cinco años. En algunos casos, esto puede ser significativamente más largo.

Atención, hay una aceptación teórica

Se considera que la construcción se acepta si no se produce una aceptación formal dentro de los doce días hábiles posteriores a la notificación escrita de finalización. El período se reduce a seis días hábiles si el cliente se mueve en la casa terminada.

Por cierto, ¿quién paga la última entrega sin la construcción de inspección confirma la aceptación adecuada con todas las consecuencias.

¿Quién está alimentando a una disminución o paga, aunque todavía Los defectos deben remediarse, toma un riesgo. Esto es cierto desde la perspectiva de los abogados como una renuncia a la corrección de los daños.

¿Qué entiende por una deficiencia es

base es el contrato, el constructor y contratista concluyó los términos de referencia contenidos en el mismo es vinculante. Un defecto es cuando el rendimiento es técnicamente correcto, pero diferente de lo acordado. Este también es el caso si el contratista técnicamente realizó un trabajo incorrectamente.

Ejemplo: Si las baldosas rojas están de acuerdo en el baño, entonces un baño con baldosas verdes es un defecto. Esto es cierto incluso si el trabajo fue hecho a la perfección. Las fichas rojas que no se adhieren correctamente también son un defecto.

Los documentos faltantes no son poca cosa. En el momento de la aceptación, varios certificados deben estar disponibles. La aceptación oficial es importante. Esto incluye una aceptación oficial del drenaje y un certificado de principios Feger de piedra en la disminución en el sistema de calefacción y ventilación.

son equipos electrónicos como teléfono, acceso a Internet o antenas instaladas, los informes de medición asociados deben estar disponibles. Del mismo modo, todas las instrucciones de operación y mantenimiento de las máquinas, revestimientos de suelos y similares.

durante la construcción no lo hacen sin un experto

El costo de la supervisión de la construcción ascendió a un promedio de uno por ciento de los costos de construcción. Quien ahorra aquí, toma un gran riesgo. Al menos en la aceptación final, nadie debería renunciar al consejo de un experto. Los especialistas calculan estos servicios individuales a tasas horarias de 220 a 270 euros. Como regla, se deben pagar diez horas para todos los trabajos preparatorios.

Siempre es aconsejable visitar el sitio de construcción varias veces con un experto durante la construcción. Muchos errores no se pueden detectar en un edificio terminado y pueden provocar daños graves a lo largo de los años. Esto se aplica, por ejemplo, a las barreras de vapor faltantes.

La aceptación tiene lugar después de la finalización. Un nuevo edificio con defectos no está terminado. Los constructores inteligentes visitan el edificio a medida que se desarrolla y tan pronto como la compañía anuncia que la propiedad está lista. Crea una lista de defectos en la ocasión y establece una fecha límite para arreglar todo.

Esta solicitud debe hacerse dentro de los doce días hábiles. La fecha de aceptación tendrá lugar tan pronto como se complete este trabajo.

Prepare la cita

Se requieren todos los documentos de construcción para la aceptación. Además, se necesita una cámara y un medidor. Sabiamente, al menos un testigo está presente.

Los expertos generalmente tienen registros de aceptación listos. Si desea crear uno usted mismo, transfiera la información del contrato de servicio a hojas DIN A4. Tiene sentido crear una hoja para el área al aire libre, otra para la calefacción y otros equipos y otra para cada habitación.

En las hojas están todos los puntos que deben verificarse. En la calefacción, la ventilación y los diferentes dispositivos, es sobre todo las inspecciones oficiales, los informes de inspección y las instrucciones.

En el exterior, la fachada y el interés de base, así como el techo. Además, un permiso de descarga

debe estar en el canal y la hoja de trampa, tapa de registro y una solapa de retorno debe estar presente. En las salas se trata de los equipos contractual, el tamaño correcto y si las ventanas y puertas de trabajo regulares. Es importante prestar atención a las salpicaduras de color.

al final de la visita

Lo importante es que los constructores se adhieren estrictamente a la de registro prefabricados y de no ser obligados a correr. Cada puerta y cada ventana deben ser revisadas. Los contratistas a veces presionan y minimizan la importancia de la aceptación.

Toda pequeña deficiencia debe registrarse en los minutos, describirse con precisión y documentarse mejor con una fotografía. El documento también debe indicar hasta cuándo y cómo debe remediarse el defecto.

En caso de errores graves, el cliente puede rechazar la aceptación. Si faltan documentos importantes, como el permiso de funcionamiento de Schonsteinfeger, esto está justificado. Lo mismo se aplica si la casa no es segura, por ejemplo, porque faltan barandas. Muchos defectos pequeños también justifican no aceptar un edificio.

Si hay algunos errores pequeños, es suficiente registrarlos en el registro y determinar quién los quita y cuándo. No se requiere una nueva fecha de aceptación.

Por lo general, la tasa final solo se vence cuando se haya resuelto el error más pequeño. Si paga antes, debe anotar en el formulario de transferencia que está pagando con la reserva. De lo contrario, como se mencionó, el pago reemplaza la disminución.

Idealmente, el cliente, el contratista y el testigo firman el protocolo. Esto no es obligatorio

demanda

  • Lista de verificación para la aceptación final
  • Antes de ingresar normalmente la atención a las deficiencias. Eliminación con una fecha límite.
  • Formulario para la fabricación de aceptación (, medios técnicos externos, cada habitación)
  • 2 formas de registro, documentos de construcción, llevar una cámara, cinta métrica y testigos en la fecha de aceptación.
  • ejecutar el formulario de motivos, entre ellos el canal, fachada, el marco y el techo.
  • Introduzca deficiencias y señaló a un acuerdo sobre la eliminación.
  • ir a través de la hoja de protocolo de instalaciones técnicas.
  • defectos y eliminación señalado.
  • dimensiones medida de cada habitación después y puertas y ventanas de seguridad.
  • realizar protocolos de defectos.
  • a través de medidas con las compañías de la construcción de hablar y se registra en el registro.
  • firman protocolo y refrendado por la empresa.
  • cada uno Parte recibe una copia.

Un registro escrito ayuda a demostrar que se ha producido un rechazo o rechazo. Sin esto, es posible una prueba de aceptación ficticia.



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